当前位置:主页 > p2p理财 > p2p理财知识 > 如何判断p2p房贷项目真实性?

如何判断p2p房贷项目真实性?

时间:2016-10-11 11:04 来源:未知
如何判断p2p房贷项目真实性?现在很多p2p平台的资产项目为房贷过桥贷款或者是房产抵押贷款,那么如何判断其是否为真实而不是自融项目呢?

首先我们分析下房贷过桥贷款真实性判断方式。
首先平台一定要放上“四证”复印件,这才能保证其p2p房贷项目透明性。关注项目要件中的建设单位名称、项目名称、建设地址等与贷款项目是否一致;观察“四证”的格式、字体大小、编号、证件底纹等是否符合发证机关的发证规则;注意是否存在比较明显的错别字、是否有复制、粘贴的变造痕迹;审查“四证”审批机构是否具有审批权限等,直观判断“四证”是否存在伪造或变造的情况。如果其没有放“四证”或是有些重要信息模糊,那么其p2p房贷项目真实性会很低!
其次,我们要学会利用政府网站查询“四证”的真实性,来判断p2p房贷项目的真实性。目前,部分地方政府实行政务公开,许多行政许可审批的项目均逐个挂至政府官方网站,审计人员应将档案中的项目要件按审批日期或审批项目到相关发证机关网站进行查询、核对,是否信息相符。个别地方房地产信息网中将已领预销售许可证的房地产项目“四证”扫描录入网站,审计人员可以充分利用、相互比对。
最后,我们要通过电话咨询来判断其p2p房贷项目的真是性。即电话询证或现场走访发证机关、借款客户和项目现场。
①发证机关是“四证”签发单位,其审批核准签发的证件均有备案,审计人员可将需核实的贷款项目汇编成表,凭单位介绍信,由经办机构人员陪同,前往发证机关请其支持配合,调阅发证机关留存证件,核对证件编号、建设主体、项目名称、楼号等关键内容是否与备案登记信息一致,据此判断“四证”的真实性;
②借款客户处留有“四证”原件,审计人员可在客户经理陪同下,至借款人处调阅原件,现场拍照或复印,与档案内证件相比对,查看有无伪造或变造“四证”的行为;
③项目现场。

接下来,我们在说下那些房产抵押贷款项目的真实性是如何判断的。
首先要确认此产权是否明晰,这是判断p2p房贷项目真实性的基础。
主要看借款人跟房产所有人是否为同一人或者是否属于小产权房,小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,这个可以在房产证上看来出来。
其次,判断其p2p房贷项目是否真实,还要评估抵押物的贬值风险。
由于房贷的借款周期一般都很长,再加上国内房产泡沫严重,要想真正的做到抗风险,房产的抵押率最好不超过60%,这一点可以通过平台公布的资料估算出房产的价格来和平台给的评估报告进行对比,看抵押率是否合理。
最后,也是最重要的一步,查看证件。
判断方法基本跟车贷类似,主要看的资料有借款人身份证,户口本,房产证,房屋评估报告,他项权证或者是抵押受理通知单,有房屋所在地的照片跟室内照片,这些资料都有的话基本上就可以确定项目的真实性,也可以在招聘网站上查找相关招聘信息,看看有没有相关的业务团队。当然最安全的方法还是去房管局查询一下,或者也可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询,这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以,有些地方可以,有些地方就不行,具体要看各个地方的规定。通过项目中提供的借款人证件判断其p2p房贷项目真实性,如果没有此类证件在网上披露,那么其自融的嫌疑会很大!

如何判断p2p房贷项目真实性?以上就是具体判断的方式,投资任何理财平台的钱都是我们的血汗钱,所以我们一定要做好充足的判断!

推荐理财产品:世界500强金领资产
推荐内容